【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)資訊平臺(tái)最新資料顯示，2021年第四季全國(guó)的房貸期數(shù)居高不下，和第三季一樣維持在287期，接近24年的水準(zhǔn)，其中，主要都會(huì)區(qū)的房貸期數(shù)仍不斷攀升，包括六都中的新北市、臺(tái)北市、桃園市、高雄市與非六都的新竹縣，房貸期數(shù)都創(chuàng)下歷史新高，反映這些區(qū)域使用30年期房貸的房貸族仍持續(xù)增加。
 
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，30年期房貸已經(jīng)成為市場(chǎng)的房貸主流，尤其低利年代更會(huì)讓購(gòu)屋人想要拉長(zhǎng)還款年限，另一方面也是因?yàn)楦叻績(jī)r(jià)問(wèn)題，拉高房貸期數(shù)可以貸更多，增加對(duì)於房?jī)r(jià)的負(fù)擔(dān)能力，因此統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)過(guò)去幾年的房貸期數(shù)不斷攀升。
 
根據(jù)聯(lián)徵中心的資料顯示，六都中有四都的房貸期數(shù)創(chuàng)下新高，包括高雄市的306個(gè)月，桃園市的298個(gè)月，新北市的291個(gè)月與臺(tái)北市的282個(gè)月，反映房貸期數(shù)拉長(zhǎng)在臺(tái)灣已經(jīng)是個(gè)相當(dāng)普遍的現(xiàn)象。
 
至於主要都會(huì)區(qū)房貸時(shí)間最長(zhǎng)的是新竹縣，平均房貸309個(gè)月，平均房貸已達(dá)25.7年，顯示申辦30年期房貸的比例應(yīng)該也都超越六都，曾敬德表示，新竹縣以竹北為主要的蛋黃區(qū)，區(qū)域內(nèi)以大樓產(chǎn)品居多，抵押的物件本身?xiàng)l件較好，加上竹北又是竹科從業(yè)人員聚集的購(gòu)屋區(qū)段，多數(shù)都是上市公司員工收入所得較高，因此銀行放款時(shí)都願(yuàn)意給予較好的條件，加上可能園區(qū)客也精打細(xì)算，手上想多留一些資金理財(cái)，或想降低一些還款負(fù)擔(dān)，購(gòu)屋時(shí)就申請(qǐng)30年期的房貸。
 
從長(zhǎng)期的趨勢(shì)來(lái)看，過(guò)去10年房貸期數(shù)都呈現(xiàn)增加的趨勢(shì)，但從2017年房貸期增速加快，過(guò)去5年的房貸期數(shù)，每年第四季都以年增7~11期的速度快速擴(kuò)張，反映30年期房貸使用比例一直攀升，銀行端對(duì)於30年期的放貸除了年齡限制以外，其他條件和20年期並無(wú)太大差異。
 
曾敬德表示，由於30年期房貸使用普遍，先前央行釋出可能會(huì)限縮的聲明後，造成市場(chǎng)恐慌，後來(lái)才澄清針對(duì)已經(jīng)規(guī)範(fàn)的部分才可能調(diào)整，一般首購(gòu)不會(huì)受到影響，顯見(jiàn)在高房?jī)r(jià)年代，30年期房貸也成為民眾能否購(gòu)屋的重要工具，不過(guò)寬限期與拉長(zhǎng)貸款年期，都是降低房貸負(fù)擔(dān)的方式，在市場(chǎng)利率步入升息循環(huán)的狀況下，應(yīng)該要謹(jǐn)慎使用。